Yer Gösterme Belgesi ( Sözlesmesi ) Nedir ?
Yer gösterme belgesi kısaca , kiralama ya da satın alma işlemi için biz emlakçıların verdiği ‘ Yer Gösterme Hizmetinin ’ kayıt altına alınması için kullanılır.

Biz emlakçıların genelde düzenlemeyi ihmal ettiği bu belge / sözleşme , bizlerin emeğini ve hizmetimizin hakkını koruyan yasal bir belgedir.

Yer Gösterme Belgesi / Sözlesmesi Ne İse Yarar ?
Emlak Yer Gösterme Belgesi ile kime , hangi mülkü, gayrimenkulü, kim tarafından, ne zaman gösterildiği yazılır.
Bu sayede emlakçı kendi portföyünü ve haklarını koruma altına almış olur. Yani ileride çıkabilecek bir problemde yer gösterme formu imzalatan emlakçı tarafından o yerin gösterildiği kayıtlar altına girmiş olur.

Emlakçı yer gösterme formunu hazırlamaz ve hizmeti alan kişiye imzalatmaz ise, yaptıgı aracılık ile ilgili bir hak iddia edemeyecektir. Alıcı veya kiralayıcı, emlakçıyı "bilerek veya bilmeyerek" saf dışı bırakıp, gayrimenkulün sahibini bulabilir, satış veya kiralama işlemini gerçekleştirebilir.
Emlakçının en büyük silahlarından biri olan ‘ Yer Gösterme Formu / Sözleşmesi ‘ yapılan her hizmette kesinlikle kullanılmalıdır. Emlakçı bu sözlesme sayesinde mahkeme ve icra yoluyla hizmet bedelini tahsil edebilecektir.

Kurumsal gayrimenkul danısmanlık firmaları ve profesyonel gayrimenkul danısmanları bu sistemi düzenli bir şekilde kullanıyor olmasına ragmen, birçok emlakçı bu formu kullanmamaktadır. Çünkü bu belgeyi, hizmeti alan kişi veya kurumu ikna ederek formu imzalamasını saglamak, hizmetimizin kalitesi, isimizin geregi ve temel prensibidir.

Bizler için asıl püf nokta, yer gösterme formunu potansiyel alıcı veya kiralayıcıya ilgili yeri göstermeden önce imzalatılmasıdır.
Malesef aldığı hizmete karşılık "Emlakçı Hizmet Komisyonunu" vermek istemeyen kişiler bu formu doldurmaktan kaçınırlar. Müsterinin formu imzalamama ihtimaline karsı, formu baştan imzalatmak en doğru seçenek olacaktır. Formu imzalamak istemeyen kişiye hizmet vermeye devam edilmemelidir. Bilinmelidir ki hizmeti alan  bu kisi, hizmet bedelini ödememe konusunda elinden geleni ardına koymayacaktır.

Sеktorümüz ne yazık ki bu açıdan çok acımasız..!!

Mevlüt BOZDAĞ

Şehir Plancısı (İTÜ) / Broker

Expert's Group Gayrimenkul